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全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商世邦魏理仕發(fā)布了2008年第四季度中國地產(chǎn)市場情況。
中國物業(yè)市場負(fù)面態(tài)勢顯現(xiàn)
繼三季度市場表現(xiàn)良好后，全球經(jīng)濟(jì)下滑對于中國物業(yè)市場的影響最終于年末顯現(xiàn)。企業(yè)收緊開支使得寫字樓市場影響顯著，促使眾多城市租金下滑、空置率上揚，恐怕2009年也將是一個欠收年。工業(yè)板塊影響相對有限，大多數(shù)城市市場保持穩(wěn)定。因此支撐了眾多城市的租金走勢，盡管很多零售商采取更為謹(jǐn)慎的擴(kuò)張計劃使得華北一些城市租金下跌。
華北地區(qū)
國際金融海嘯對于房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)一步顯現(xiàn)。受跨國公司下調(diào)辦公物業(yè)租金預(yù)算及部份企業(yè)暫停擴(kuò)租的影響，北京、天津、西安、青島優(yōu)質(zhì)寫字樓租金下降，但沈陽與大連由于市場中優(yōu)質(zhì)項目的供應(yīng)量有限，租金環(huán)比仍保持穩(wěn)定。由于眾多零售商對于新店拓展步伐放緩，北京、大連、沈陽及青島都面對了平均市場租金的下調(diào)，而天津及西安兩城市受影響相對較小。受需求下降的作用，六城市的倉儲物流設(shè)施租金呈平穩(wěn)或有小幅下降趨勢。
華東地區(qū)
面對急速下滑的環(huán)球經(jīng)濟(jì)，華東各城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場均出現(xiàn)負(fù)增長。上海寫字樓季度租金下跌顯著，達(dá)8.7％，而杭州、南京和寧波相對較小為2.3％、1.6％以及3.2％。然而，受國慶節(jié)和圣誕節(jié)的旺季影響，加之市場供應(yīng)量有限，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場相對活躍。首層商鋪租金依舊小幅攀升。工業(yè)方面，市場也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。
華南地區(qū)
季內(nèi)，全球金融危機(jī)對各地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場的影響加劇。我們在華南地區(qū)三個監(jiān)測的市場，廣州，深圳和廈門均錄得季度租金下跌。本季度廣州和深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場相對平靜，租賃活動不多及租金變化不大。而廈門則有一個定位高端的商場和一個新的百貨商店開張，但同時有一個百貨商場結(jié)束營業(yè)。工業(yè)物業(yè)部分依然在市場中表現(xiàn)較穩(wěn)定。
中西部地區(qū)
西部地區(qū)也受到了全球金融危機(jī)的影響，成都的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金出現(xiàn)小幅下跌。優(yōu)質(zhì)商業(yè)和工業(yè)物業(yè)市場基本保持穩(wěn)定，較少受到外部因素的影響。在本季度，以九龍倉國際金融中心為代表的一批未來的主要綜合開發(fā)項目舉行了奠基儀式。
本季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場平均租金持續(xù)上揚，高檔公寓市場表現(xiàn)依舊低迷，平均售價加速下滑，平均租金亦有所減少。工業(yè)用地供應(yīng)環(huán)比大幅增加，因此平均工業(yè)用地價格略低于上季度，但由于物流設(shè)施需求較為旺盛，其平均租金環(huán)比小幅攀升。
文章來源：搜房網(wǎng)(2009-1-20)